写字楼市场崩盘风险浮现，美国地区性银行商业地产贷款危机加剧

零舍梧桐

智通财经APP获悉，办公楼价值的急剧下滑对美国银行业，尤其是小型银行，产生了深远的影响，迫使它们在商业房地产贷款上频繁使用修改措施以应对危机。穆迪评级报告显示，资产规模小于1000亿美元的小型银行在今年前9个月调整了0.32%的商业房地产贷款，虽较上半年0.1%的比例有显著增长，但仍远低于中型银行的1.93%和大型银行的0.79%。这一现象可能反映了小型银行在应对商业地产价格下跌时的滞后反应。随着贷款到期再融资潮的到来，贷款修改的增多标志着商业地产信贷困境的进一步加剧。
地区性银行因在加息前收取较低首付而特别易受影响，当前写字楼和公寓大楼价值已自峰值下跌至少20%，使其承受损失的缓冲空间较小。相比之下，大型银行因接受更严格的监管审查并拨出更多不良贷款资金而表现相对稳健。这一差异导致小型银行股价表现不佳，KBW区域银行指数涨幅远低于KBW纳斯达克全球银行指数。
佛罗里达大西洋大学的雷贝尔·科尔教授预测，明年将有约5000亿美元的商业地产抵押贷款到期，其中大量将违约，引发低价抛售，进一步压低商业房地产价格。
联邦存款保险公司主席也警告称，包括办公室和多户住宅贷款在内的部分贷款组合存在弱点，需密切监控。
富兰克林BSP房地产信托公司的总裁迈克·康帕拉托在上个月的分析师会议上表达了对写字楼贷款问题的长期担忧，他认为这将对公共抵押贷款房地产投资信托基金(REITs)以及众多银行构成持续挑战。
他指出，这些资产的交易量在几年前达到了令人难以置信的水平。此外，康帕拉托还提到，贷款人普遍不愿意接手写字楼资产，以免面对按当前市场价值计价的严酷现实。
此外，美联储今年的降息未能降低长期借贷成本，反而加剧了房东的再融资难度，使得更多借款人面临还款困境。
特殊情况投资者Canyon Partners LLC的房地产部门首席投资官Robin Potts指出，部分借款人已开始放弃抵抗，不再拖欠贷款。整体而言，办公楼价值的暴跌正通过一系列连锁反应，深刻影响着美国银行业的稳定与未来发展。

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