多地房贷利率迎来调整 专家称未来或将进入“2时代”

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中国网财经7月27日讯 7月22日，5年期以上LPR降低10个基点至3.85%。随着五年期以上LPR降息落地，多地房贷利率也随之调整。
“目前，我们房贷利率执行的最新政策是首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率五环外购房为3.6%，五环内购房为3.8%。”一位兴业银行北京分行营业部的工作人员告诉中国网财经。
据悉，此前北京执行首套房贷利率为3.5%，二套房贷利率五环外购房为3.7%，五环内购房为3.9%。
另外，据媒体报道，多家广州主要银行目前首套房贷款利率普遍下调至3.1%，二套房贷款利率则降至3.7%。甚至个别外资银行首套房贷款利率更加优惠。例如汇丰银行，首套房贷利率最低可以降至2.9%，渣打银行将最低利率降至2.95%。
值得一提的是，广州是北上广深四个城市中唯一取消房贷利率下限的城市。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，2024年5月17日，房地产“一揽子”政策落地，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下。
此外，梳理其他媒体报道发现，此次降息落地后，佛山有银行首套房贷款利率可以做到2.9%，苏州首套房商贷利率最低在2.95%-3.1%。
“房贷利率进入‘2时代’是必然的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国网财经，首先是央行公开市场操作利率下行10个基点，意味着商行从央行融资的利率降低了，另外近期存款利率下调，这些举措将降低银行资金来源成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。另外，银行贷款支持实体经济的任务比较重，居民存款定期化的倾向明显，在资产荒的背景下，角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率敏感也强化了这一点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国网财经分析称，“5·17”新政后，全国房贷利率出现了大幅度的调整。在7月22日降息后，更多的城市房贷利率有望调整到“2字头”。而且当前政策面支持“促需求”的基调仍在，通过降低房贷利率来刺激购房需求是政策工具箱中常用的手段之一，未来房贷利率进入“2时代”也是有可能的。
预计外资行、农商行等资金成本低的银行，可能会率先进入“2时代”。李宇嘉指出，不同的银行，由于资金来源成本、管理成本，对房贷份额的看重度不同，导致实际投放的按揭利率不同，特别是按揭利率不设下限以后，没有了保护锚，银行进入惨烈的竞争阶段。
若未来房贷利率进入“2时代”，对房地产市场有何影响？
李宇嘉认为，利率下行，一定会带来商品房销售的增长，一方面是降成本效应，另一方面的提振预期的效应，因为有人认为利率下降会提振资产市场的走势。但从过往的降息效果来看，降息仅仅带动短期的交易利好，即处于门槛上的需求，因降息而促成交易，特别是刚性需求，换房需求，这些是不得不买的需求。
关荣雪表示，对于商品房市场将会产生一定的积极影响，主要体现在，较低的房贷利率直接降低了购房者的月供成本，增加了购房的经济可行性，可能会刺激购房需求的释放，从而推动商品房市场的恢复，促进成交量上升。
“但长期效应不足，因为基本面并未改变，另外，即便是降月供的效应也在收窄。因为前期大幅度降息，包括去年的存量房贷利率调整，已经将利率下降了200个基点左右，近期降息的频率也以10个基点为单位，距离底部已经不远，‘降月供’的效应并不大。”李宇嘉指出。