海开控股79亿拿下北京永丰地块，溢价率仅1.5%

亞瑟

北京海淀区再迎来高总价地块的出让，据北京市规划和自然资源委员会官网消息，海淀西北旺镇永丰产业基地（新）地块（以下简称“永丰地块”）于6月4日正式出让。
永丰地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，且商业部分需要开发商全部自持。对应总用地面积约8.95万平方米、总起拍价格为78亿元；上限价格93.6亿元，当竞买报价达到上限价格时，转为摇号。
该地块的关注点在于，溢价率打破15%上限，同时设定了溢价率分段指导价。当溢价率低于15%时，项目销售指导价格为9.3万元/平方米；触及地价上限，溢价率最高可达20%，销售指导价格则调整为9.6万元/平方米。
此外，对比往期区域内的地块出让来看，指导价也有所上调。在2022年第三批次的北京土拍中，永丰产业基地曾出让3宗宅地。中海拿下其中2宗地块打造了中海·富华里项目，余下1宗由中建三局与北京海开控股（集团）股份有限公司联合拿下打造了栖海澐颂项目，销售指导价为8.2万元/平方米、8.5万元/平方米。
最终，永丰地产在线上报价环节收到4次报价，但报名者仅有海开控股、琼海南阳瑞华两家房企。到了现场竞拍环节，仅有海开一家到场，最终按照线上最新报价79.17亿元，该地块被海开拿下。
据此计算，永丰地块的溢价率为1.5%；根据出让文件，综合楼面价约为3.56万元/平方米，销售指导价为9.3万元/平方米。
从地块位置来看，永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。同时，地块周边配套成熟，临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，已聚集多家高新技术企业。
不过，中指研究院土地市场研究负责人张凯也指出，“从土拍情况来看，或因地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，所以对多数房企来说吸引力一般。”
2024年以来，北京土拍市场整体平稳，1月在丰台区和房山区累计出让四宗地块，成交价约122.03亿元，平均溢价率为8.9%；4月和5月出让的两宗地块均为低价成交。中指研究院数据则显示，2023年全年北京举行了67场土拍、出让61宗地块，收获土地出让金1741.3亿元，近四成地块触及15%地价上限。
除了采用弹性的溢价率和指导价，2024年以来北京供应的优质地产也有所增加，在朝阳区的永安里、松榆里，丰台区的丽泽周边都陆续推出了一些地块等待出让。易居研究院研究总监严跃进认为，“此类优质地块供应的推出，叠加政策和市场多重利好，对于一些资产状况还不错的房企而言是不错的机会。”
此前北京推出“430新政”，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭到五环外新购一套住房。而根据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，新政对北京郊区物业尤其改善性物业形成利好。
而综合安居客、贝壳等平台披露的楼盘信息来看，目前永丰产业基地内的中海富华里、幸福里润园、栖海澐颂等新房销售均价约在8.2万元/平方米到8.5万元/平方米之间；二手房价格则较为分化，典型楼盘有海淀幸福里、首创天阅西山等挂牌价在8.3万元/平方米到10万元/平方米之间。
“当前该区域缺少优质的商品住宅项目，永丰地块的推出，将更好的满足该地区工作人群对优质住房的新期待。”张凯指出。