中原工商铺：香港逾百幢指标工厦第二季租卖齐升

金枪小霸王

智通财经APP获悉，香港经济调整周期持续，工厦物业发挥强劲抗跌力，次季租卖成交均录得显著升幅。中原(工商铺)工商部统计香港逾百幢指标工厦，第二季租卖齐升，共录得约88宗买卖及431宗租赁成交，环比上季分别大增约54%及约27%。
中原(工商铺)指出，第二季香港商贸活动继续恢复，加上工商铺减价潮持续，价钱回调力度大，成交亦相对增多，带动租卖交投畅旺，相信在减息预期升温的情况下，第三季工厦租卖成交量会继续稳步向好。
中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示，香港逾百幢工厦并分作四大区域作工厦表现分析，2024年第2季指标工厦买卖成交录得约88宗，较第一季的57宗增约54%，除东九龙区环比上季录得跌幅外，港岛、西九龙及新界的买卖宗数均大幅上升，当中西九龙区买卖成交量占比最多，季内录得约39宗买卖成交，环比上季增近七成，平均呎价亦有上升，由第一季约4525元，微升至第2季的4834元，幅度约6.8%，另外新界区亦录得17宗成交，环比上季大增约1.8倍。
刘重兴指出，第二季在四大区域最活跃指标工厦中，荃湾新型工厦表现亮丽，其中TML广场及One Midtown分别录得约6宗及5宗买卖成交，平均呎价亦分别增约28%及约31%至约7170 元及6203元。新界区方面，石门新贸中心A座上季未有录得买卖，但第二季则录得约6宗买卖，为该区最多，目前该厦余下约23个放盘单位，呎价叫价由约5400至7000元不等。
租赁方面，刘重兴指出，第二季指标工厦租赁成交表现炽热，期间共录得约431宗租赁成交，环比上季增约27%，所有核心区份的租赁成交全数录得升幅，当中港岛区季内录得约44宗租赁成交，环比上季增约1.4倍，呎租则环比上季微升约10.4%至15.9元。另外西九龙区更录得约211宗租赁，环比上季增约25.6%，宗数创2020年以来新高，但呎租则环比上季微跌约4.25%至18元.
刘重兴指出，第2季四区租卖两旺，反映香港商业活动逐渐恢复，而由于目前香港营商环境趋审慎，不少营商人士转租较细的工厦单位，亦带动租务宗数上升，相信各区工厦租务会稳步向好，长远仍可为工厦租金走势提供支持。
至于买卖方面，目前发展商继续进行减价促销，多个工商新盘相继落成，工厦价钱回调力度较大，当中西九龙区一手新盘持续落成，质素堪比甲厦，然而价格甚至出现比二手盘更为低的情况，相信亦可吸引部分投资者趁低吸纳优质物业，低价成交会随之增多，加上下半年减息预期升温，预料亦可增强入市工厦的买卖气氛。